1. 等额本息还款法

等额本息还款法是指在贷款期限内，每月以相等的金额偿还贷款本息。每月还款额包括本金和利息，但其本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。计算公式为：

\\[每月还款额 = \\frac{贷款本金 \

imes 月利率 \

imes (1 + 月利率)^{还款月数}}{(1 + 月利率)^{还款月数} - 1}\\]

以贷款本金100万，期限30年（360期），年利率4.1%为例，月利率约为0.3417%（4.1%÷12），代入公式计算得出每月还款额约为5307.27元，总利息约为739514.14元。

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是指在贷款期限内，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款本金固定，而利息则随着本金的减少而逐月递减。计算公式为：

\\[每月还款额 = \\frac{贷款本金}{还款月数} + (贷款本金 - 已归还贷款本金累计额) \

imes 月利率\\]

同样以贷款本金100万，期限30年（360期），年利率4.1%为例，月利率约为0.3417%，首月还款额约为6861.11元，逐月递减，总利息约为616708.33元。

3. 按日计息

有些贷款产品是按日计息的，即根据实际使用贷款的天数来计算利息。计算公式为：

\\[利息 = 贷款本金 \

imes 日利率 \

imes 贷款天数\\]

假设日利率为0.02%，贷款1万元使用10天，利息 = 10000×0.02%×10 = 20元。

1. 利率对比

2. 首付和税费考量

对于购买第二套房产，通常需要支付较高的首付比例和税费。全款买房后再抵押贷款的方式可以规避一部分税费，并且最高可贷款房产评估价格的70%。这种方式在首付和税费方面可能更为划算。

3. 操作流程和风险

虽然从利率和首付税费上看，房产抵押贷款再买房似乎较为划算，但这种方式操作流程复杂、隐性成本高，尤其还存在一定的风险。例如，银行政策上禁止借款者将按揭资金用于购房，实际操作中需要规避合规风险。

4. 个人资金状况

是否选择房产抵押贷款再买房，还需要根据个人的资金状况来决定。如果购房者有充足的购房资金，且能够承受一次性支付房款的压力，那么全款买房后再抵押贷款可能更为划算。但如果资金相对紧张，且希望能够更快地占有房产，那么直接贷款买房可能更为适合。

5. 政策影响

政策因素也是影响房产抵押贷款再买房是否划算的重要因素。例如，央行降息、降准等政策的出台，让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题，这可能使得银行更愿意下调二套房首付比例。

房产抵押贷款再买房在某些情况下可能较为划算，尤其是在利率和税费方面。这种方式也存在操作复杂、风险高等问题。购房者需要根据自己的实际情况，综合考虑利率、首付比例、税费、个人资金状况以及政策影响等因素，做出最适合自己的决策。